Zenion É UM HIS, SAIBA MAIS

O que é HIS / HIS-2?

A sigla HIS quer dizer Habitação de Interesse Social, é um conjunto de políticas públicas que visam garantir acesso a moradia para famílias de renda mais baixa. Já o HIS-2 é uma categoria do HIS, destinada a famílias com renda familiar mensal de até 6 salários-mínimos mensais (R$ 9.108,00 reais para jan/25), nos termos do Decreto Municipal de São Paulo nº 63.130/2024. O objetivo da política é reduzir o déficit habitacional na cidade de são Paulo e a desigualdade social por meio de incentivos fiscais e construtivos.

Quais as vantagens do HIS-2?

Os adquirentes das unidades HIS-2 pagam um valor menor por m² em comparação com as unidades comuns (R2V) localizadas no mesmo empreendimento, já o Incorporador deixa de recolher alguns emolumentos para a prefeitura na aprovação do projeto, bem como tem um acréscimo no potencial construtivo.

Como saber se uma unidade é HIS?

Para saber se o empreendimento possui unidades disponíveis para HIS, basta analisar a matrícula do imóvel ou do terreno onde será realizada a incorporação, após a averbação do memorial de incorporação na matrícula. Tais informações também constam tanto do projeto aprovado pela prefeitura quanto na convenção de condomínio. Destaca-se que não é possível comprar um imóvel na planta sem que o memorial de incorporação seja averbado no Cartório de Registro de Imóveis, a averbação é obrigatória e garante a transparência e segurança para os adquirentes.

Há alguma exceção para aquisição de unidades HIS para compradores fora do limite de renda do HIS-2?

Sim, conforme artigo 7º da lei 63.130/2024, as unidades HIS podem ser adquiridas com a finalidade de realização de locação social, nesta hipótese o adquirente se obriga a realizar a locação do bem para famílias com rendas enquadradas no programa por um período de no mínimo 10 anos, devendo ainda averbar junto a matrícula do imóvel os contratos de locação firmados.

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Para poucos.
Para se sentir em casa.

aptos de 45m²

2 dorms.

Vila olímpia

Condomínio clube

A partir de

R$11.900/m²*

*Consulte condições no plantão de vendas.

conceito

Maison

Para poucos. para se sentir em casa.

Projeto diferenciado na Vila Olímpia com apenas 44 unidades, vistas incríveis e amplo jardim no térreo para o seu pet.

A 9 minutos de bike da Faria Lima

Rooftops com piscina

Áreas comuns

Perspectiva ilustrada

lazer

Maison

O horizonte ao seu alcance

Rooftop exclusivo com piscina e vistas incríveis para a cidade.

Piscina

Perspectiva ilustrada

Piscina

Perspectiva ilustrada

Fitness

Perspectiva ilustrada

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Perspectiva ilustrada

Plantas

Maison

Planta versátil, do tamanho que você precisa

Apartamentos de 45m² e 48m² com 2 dormitórios e acabamentos de alto padrão.

Planta tipo

45m²

45m²

2 Dorms.

2 Dorms.

2 dorms. | 1 vaga

Diferenciais da planta

Fechadura biométrica

Bancada de granito São Gabriel - Fosco

Torneira preta no banho e cozinha

Ponto de água quente na cozinha

Infraestrutura para instalação de A/C no quarto e na sala

Porta balcão com 3 folhas

Jardineira na fachada com sistema de irrigação

Clique para ver as
Perspectivas da planta

Planta tipo

48m²

48m²

2 Dorms.

2 Dorms.

2 dorms. | 1 vaga

Diferenciais da planta

Fechadura biométrica

Bancada de granito São Gabriel - Fosco

Torneira preta no banho e cozinha

Ponto de água quente na cozinha

Infraestrutura para instalação de A/C no quarto e na sala

Porta balcão com 3 folhas

Jardineira na fachada com sistema de irrigação

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plantas de

48m²

planta com

2 DORMS

plantas de

45m²

planta com

2 DORMS

Planta tipo

48m²

48m²

2 Dorms.

2 dorms. | 1 ou 2 vagas

Diferenciais da planta

Fechadura biométrica

Bancada de granito São Gabriel - Fosco

Torneira preta no banho e cozinha

Ponto de água quente na cozinha

Infraestrutura para instalação de A/C no quarto e na sala

Porta balcão com 3 folhas

Jardineira na fachada com sistema de irrigação

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Planta tipo

48m²

48m²

Sala ampliada

Sala ampliada

1 dorm. | 1 ou 2 vagas

Diferenciais da planta

Fechadura biométrica

Bancada de granito São Gabriel - Fosco

Torneira preta no banho e cozinha

Ponto de água quente na cozinha

Infraestrutura para instalação de A/C no quarto e na sala

Porta balcão com 3 folhas

Jardineira na fachada com sistema de irrigação

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Planta tipo

48m²

48m²

Quarto ampliado

Quarto ampliado

1 dorm. | 1 ou 2 vagas

Diferenciais da planta

Fechadura biométrica

Bancada de granito São Gabriel - Fosco

Torneira preta no banho e cozinha

Ponto de água quente na cozinha

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Porta balcão com 3 folhas

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Planta tipo

45m²

45m²

2 dorms

2 dorms. | 1 vaga

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Bancada de granito São Gabriel - Fosco

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Planta tipo

45m²

45m²

Sala e quarto ampliados

Sala e quarto ampliados

1 dorm.

Diferenciais da planta

Fechadura biométrica

Bancada de granito São Gabriel - Fosco

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Planta tipo

45m²

45m²

quarto ampliado

quarto ampliado

1 dorm.

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Bancada de granito São Gabriel - Fosco

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vídeo

Zenion

Na Tear, cuidamos de cada detalhe e queremos entregar sempre mais.

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Galeria

Maison

Espaços cuidadosamente projetados

Lazer completo com amplo espaço de convivência, coworking e
um delicioso jardim onde o seu pet é bem-vindo.

Fachada

Perspectiva ilustrada

Fachada

Perspectiva ilustrada

Hall

Perspectiva ilustrada

Hall subsolo

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Locker

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Delivery

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Academia

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Coworking

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Lavanderia

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Piscina

Perspectiva ilustrada

Piscina

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Gourmet view

Perspectiva ilustrada

Gourmet view

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Bosque

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Bosque

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Bicicletário

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vídeos

Maison

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Engenharia

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O projeto

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Localização

diferenciais

Maison

Padrão Tear de cuidado e qualidade

Terraço chill out

Perspectiva ilustrada

Elevadores

Perspectiva ilustrada

paisagismo

Perspectiva ilustrada

Corredor

Perspectiva ilustrada

diferenciais das Áreas comuns

Corredores dos apartamentos com design

Sistema de coleta de água de chuva

Sensor de presença e LED nas áreas sociais

A/C instalado nos dois espaços fitness

Elevadores com Eficiência Energética

Irrigação em todo o paisagismo

Torneiras com temporizador

ficha técnica

Maison

Conheça os detalhes do maison

circle-info

Zenion é um HIS. Clique aqui e saiba mais!

INCORPORAÇÃO e construção

Tear Incorporadora

Metragens

45m² a 48m² - 2 dorms.

Projeto de paisagismo

Martha Gavião Arquitetura Paisagística

Unidades

44 unidades
4 unidades por andar

Projeto de arquitetura

Marcos Gavião Arquitetos

Nº de vagas

1/2 vagas

Projeto de interiores

MCH Arquitetura

Nº de elevadores

2 elevadores

Residenciais

Studios - 17 a 38m²

2 Dorms. (1 Suíte) - 75m²

2 Suítes - 95 a 111m²

3 Dorms. (1 Suíte) - 115 a 119m²

3 Suítes - 109 a 133m²

3 Suítes - 187m²

4 Suítes - 198m²

3 Suítes (Duplex) - 202m²

NR

Studios e 1 Dorm. - 26 a 43m²

Nº DE PAVIMENTOS

3 subsolos, Térreo - Acesso e área de lazer, Mezanino - Área de lazer

2º ao 5º (NR) - 9 studios/1 dorm. por andar

6º - 14 studios por andar

7º - 15 studios por andar

8º ao 19º - 4 aptos. por andar

20º ao 23º - 3 aptos. por andar

24º e 25º - 2 aptos. por andar

26º e 27º - Área de lazer

localização

Maison

Perto de tudo o que você precisa

Na Vila Olímpia, no eixo mais vibrante e repleto de oportunidades da cidade.

Visite o stand de vendas:

Rua cabo verde, 390
vila olímpia

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Acesse via Waze

office-3
+ de 2 mil
Unidades entregues
ruler-pen
+ de 200.000
m² construídos
money-bill-coin
+ de R$ 1 bi
em vgv lançados

Institucional

Tear

Conheça nossa história em números

+ de 2.000
unidades entregues
+ de 200 mil
metros quadrados construídos
+ de R$ 1 bilhão
em VGV lançados
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Conheça a Tear

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Zenion

Bem-estar a céu aberto.

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Intermediação

Realização

Logo Tear Incorporadora e Construtora Logo Zenion
Incorporadora responsável: Alvorada Incorporação e Participação SPE Ltda., inscrita no CNPJ nº 49.866.347/0001-00, com sede na Av. Jabaquara nº 2819, sala 131, São Paulo/SP, CEP 04045-004. Projeto aprovado nº2023/00162-00, registro da incorporação averbado no R.05 da matrícula nº 200.842 do 4º Cartório de Registro de imóveis em 16/10/2024. As imagens e perspectivas do empreendimento são meramente ilustrativas, com a finalidade de sugerir a decoração e paisagismo, podendo ser modificada total ou parcialmente pela incorporadora sem prévio aviso. Os revestimentos, acabamentos e itens serão entregues obedecendo o memorial descritivo contratado. Intermediação Fernandez Mera Negócios Imobiliários S/C Ltda. – Creci: 22.061-J.

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